用途地域とは？

用途地域について

どのような地域のことですか？

用途地域というのは、都市に立地する多種多様な用途の建築物の混在を防ぐことによって、近隣の公害を防除するとともに、それぞれの地域に立地する建築物の機能を十分に発揮させ、各地域に予定された土地利用の内容に従った公共施設の計画的整備を可能にする制度のことをいいます。

つまり、都市の土地利用計画の1つとして、地域地区制度の中核をなすものです。

現行の用途地域は？

次の12種類があります。

■第1種低層住居専用地域
■第2種低層住居専用地域
■第1種中高層住居専用地域
■第2種中高層住居専用地域
■第1種住居地域
■第2種住居地域
■準居住地域
■近隣商業地域
■商業地域
■準工業地域
■工業地域
■工業専用地域

なお、各用途地域内では、それぞれの目的に応じて建築基準法の規定により、建築物の用途規制と形態規制が行われます。

▼関連トピック

用途的地域とは？

不動産というのは、自然的条件、人文的条件の全部または一部を共通することにより、他の不動産とともに一定の地域を構成します。

そして、その規模、構成内容、機能などにより各種各様ですが、その1つとして用途的な観点から区分される地域を用途的地域といいます。

ちなみに、不動産の種類として、次のものがあります。

■用途的に分類される種別
⇒　宅地・農地・林地・見込地...など

■有形的利用および権利関係の態様から分類される種別
⇒　更地、建付地・借地権...など

□床のたわみとは？
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□予告登記とは？
□ラーメン構造とは？
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□ライフラインとは？
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