鑑定評価の方式とは？
鑑定評価の方式というのは、鑑定評価書に必ず記載しなければならない事項です。
鑑定評価によって不動産の価格（賃料）を求める方式には、次の3つの方式があります。
■原価方式
⇒ 原価方式は、不動産の再調達原価に着目する方式です。
■比較方式
⇒ 比較方式は、取引事例や賃貸事例に着目する方式です。
■収益方式
⇒ 収益方式は、不動産から生ずる収益に着目する方式です。
この三方式の採用は、物の価格における三面性（費用性、市場性、収益性）に対応して、不動産の価格分析を行うことによります。
なので、鑑定評価を行う際には、原則として、この三方式が併用されることになります。
といっても、評価対象不動産によっては、三方式を併用することはできませんので、そのうちの一方式または二方式のみによることもあります。
なお、これら各方式を適用して導き出された価格（賃料）のことを試算価格（賃料）といいますが、この試算価格（賃料）を総合調整して、最終的に鑑定評価額が決定されることになります。 |
